首只申報！千億級公募入場

　　來源：中國基金報

　　中國基金報記者 天心

　　11月27日，創(chuàng)金合信基金旗下首只公募REITs正式申報，這也是上交所兩日內(nèi)第3只提交申請的新產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，隨著公募REITs持續(xù)擴容，市場整體生態(tài)也在不斷完善和豐富，在低利率時代下，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險的資產(chǎn)，配置性價比持續(xù)提升。

　　創(chuàng)金合信基金首單公募REITs申報

　　11月27日，上交所官網(wǎng)顯示，創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項目狀態(tài)更新為“已申報”。該項目原始權(quán)益人為北京首農(nóng)信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司，基金管理人為創(chuàng)金合信基金管理有限公司。

　　這也是創(chuàng)金合信基金作為基金管理人參與的首單公募REITs產(chǎn)品。

　　公開資料顯示，北京首農(nóng)信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司成立于2010年9月20日，是北京首農(nóng)食品集團有限公司的子公司，業(yè)務(wù)范圍包括資產(chǎn)管理、投資管理、投資咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房、物業(yè)管理以及出租辦公用房等。

　　北京首農(nóng)信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司致力于信息類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資、開發(fā)、建設(shè)、運營和孵化器建設(shè)。園區(qū)定位為“中關(guān)村移動智能服務(wù)創(chuàng)新園”，旨在打造全國領(lǐng)先的移動互聯(lián)網(wǎng)全產(chǎn)業(yè)鏈特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　母公司北京首農(nóng)食品集團有限公司是與新中國同齡的北京市屬大型國有農(nóng)業(yè)食品企業(yè)，產(chǎn)業(yè)橫跨農(nóng)牧漁業(yè)、食品加工、商貿(mào)物流、物產(chǎn)物業(yè)，所屬企業(yè)500余家，擁有三元食品、京糧控股2家上市公司，資產(chǎn)總額超1800億元，“首農(nóng)”品牌價值超1000億元，綜合實力居中國農(nóng)業(yè)食品行業(yè)前列，是首都食品供應(yīng)保障的核心載體。

　　值得一提的是，上交所兩天內(nèi)已迎來三只新產(chǎn)品接連申報。除了上述創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT，同日還有華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT申報。此外，11月26日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT也在上交所申報。

　　公募REITs配置性價比持續(xù)提升

　　據(jù)Wind統(tǒng)計顯示，截至11月27日，目前已有51只公募REITs上市。其中，有33只在上交所上市，18只在深交所上市。

　　目前在上交所審批流程中的新產(chǎn)品，除了上述3只已申報，還有4只已受理，已反饋的有7只，另有41只已通過（含2只擴募發(fā)售申請）。

　　而在深交所審批流程中的新產(chǎn)品，有4只已問詢，另有22只已獲得通過（含2只擴募發(fā)售申請）。

　　這意味著，若所有已獲批產(chǎn)品成功發(fā)行并上市，上市公募REITs數(shù)量將達到59只。

　　實際上，自2021年6月首批產(chǎn)品問世以來，公募REITs發(fā)行總規(guī)模已超1500億元。在政策利好的背景下，今年市場對公募REITs的關(guān)注度大為提升，與此同時整體生態(tài)也在不斷地完善和豐富。

　　在債券市場利率中樞下行的大背景下，市場人士認為，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險的資產(chǎn)，配置性價比持續(xù)提升。

　　中信證券認為，廣譜利率下行疊加資產(chǎn)荒環(huán)境，公募REITs或?qū)⒃诖箢愘Y產(chǎn)配置中發(fā)揮積極作用。隨著常態(tài)化發(fā)行推動公募REITs市場持續(xù)擴容增類，其作為一類資產(chǎn)的配置價值料將進一步凸顯，其既有望成為“固收+”策略增厚收益的選擇，又能夠在高股息策略中作為優(yōu)質(zhì)補充。