中國房地產會怎么變?如何看待中國資本市場?11月27日,“穿越周期,行穩致遠”天安數碼城第九屆企業創新生態圈大會在天安深創谷·天安國際會議中心舉行。會上,中國人民大學原副校長、中國人民大學國家金融研究院院長、國家一級教授吳曉求就此分享觀點。
在吳曉求看來,中國的房地產回不到過去,也沒必要回去。未來的支柱產業一定是科創型企業。目前的政策是房地產止跌回穩。而中國資本市場的生態鏈也發生了翻天覆地的變化,股市止跌回升。
未來支柱產業是科創型企業
“金融三部門采取了降準降息的措施去穩定房地產。首先是降低首付,再大幅降低買房的利率。大家看到,這相當于直接增加買房者收入1500億。”吳曉求表示,目前房地產政策本身不是要讓房地產回到以前瘋長的年代,“回不去、也沒有必要回去?!?/p>
吳曉求強調當前政策是讓房地產止跌回穩,“未來中國的支柱產業一定是科創型企業。過去房地產瘋狂的年代,我認為對中國經濟秩序的破壞非常大,但我們有預期,就到這里為止,不會有多大的下跌。”
央行介入保障股市流動性
吳曉求提及當前擴大消費的挑戰,在于居民對于中國經濟的信心與預期不足。增長居民收入是一個長期工程,但在居民存量資產上做文章是一個更快見效的事情。
房地產作為居民存量資產的一部分,其止跌回穩對于消費擴張的邊際作用較弱,“很多人不能說我房子不下跌我就去消費,但樓市企穩的意義起碼在它能夠不收縮居民消費。”
擴大居民消費,目前的政策傾斜在資本市場,尤以存量證券化金融資產。
“9月24日金融三部門的政策對資本市場的發展有極大的推動作用,這個推動作用不是曇花一現,更不是制造泡沫。我看很多人很著急,覺得這個環境不好。我認為中國資本市場的生態鏈發生了翻天覆地的變化,今天的資本市場和過去完全不同,其中最重要的是央行介入。”
在吳曉求看來,“過去上市公司、投資者、中介機構和監管者,形成了中國資本市場的四個資方?,F在央行進來以后,四方變成五邊形,還是流動的五邊形市場,市場具有巨大的動力。”
吳曉求認為,當前針對資本市場的政策保障了股市的流動性。而流動性也是資本市場除了上市企業之外的兩大基本要素之一。
“我們的央行由傳統的央行走向現代央行,這是一個歷史性的轉變。央行介入資本市場止跌回升,極大的改善了全社會,特別是居民資產負債。這對居民擴大消費、企業愿意拓展投資有重要意義。”吳曉求說道。
采寫:南都·灣財社記者陳盈珊
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