“我認(rèn)為政策、房?jī)r(jià)基本到底部了，我就果斷出手了”，來(lái)自越秀觀樾的準(zhǔn)業(yè)主吳先生說(shuō)，一套1000萬(wàn)+大平層，自己的決策時(shí)間不到6小時(shí)。

實(shí)力買家的加速入市，體現(xiàn)出政府一攬子金融、財(cái)稅政策落地后，對(duì)樓市產(chǎn)生了積極影響，置業(yè)信心顯著回升。尤其是四大一線城市紛紛取消非普宅標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)企穩(wěn)向好的態(tài)勢(shì)。

以廣州為例，金秋十月的一手住宅成交，創(chuàng)下近兩年的月度新高（數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞），11月疊加放寬人才入戶政策，購(gòu)房寬松時(shí)代到來(lái)。

購(gòu)房“窗口期”

頭部房企的積極表現(xiàn)，為樓市注入了強(qiáng)心針。

41年深耕，越秀地產(chǎn)在廣州，是當(dāng)之無(wú)愧的“人氣王”。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，1-10月越秀地產(chǎn)通過(guò)多元布局，精準(zhǔn)定位，占據(jù)廣州市場(chǎng)流量面積榜首位置。

從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，1-10月在番禺區(qū)成交2171套，占番禺區(qū)比重28%；成交金額82.8億元，占番禺區(qū)比重24%。在海珠區(qū)成交586套，占海珠區(qū)比重21%；成交金額115.5億元，占海珠區(qū)比重38%。

從單盤表現(xiàn)來(lái)看，越秀·觀樾、越秀·萬(wàn)博城、星瀚TOD項(xiàng)目銷售火爆，單盤最高超百套成交。其中越秀·觀樾僅國(guó)慶期間就成交超15億，該項(xiàng)目開盤后就強(qiáng)勢(shì)坐上天河成交TOP1，拿下套數(shù)、面積、金額“三冠王”（中指院數(shù)據(jù)）。

一連串?dāng)?shù)據(jù)的背后，是政策端持續(xù)發(fā)力。自9月底中央政治局會(huì)議明確提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)以來(lái)，中央與地方層面的一系列扶持政策猶如雨后春筍般紛紛出臺(tái)，為市場(chǎng)注入了強(qiáng)勁的動(dòng)力。

今年11月18日，廣州宣布擬實(shí)施區(qū)域差別化安居樂(lè)業(yè)入戶，為廣州帶來(lái)持續(xù)的住房需求釋放。11月22日，廣州正式官宣取消非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，樓市正式進(jìn)入購(gòu)房“窗口期”。　

“跑步”入場(chǎng)

新形勢(shì)下，購(gòu)房邏輯更加清晰；好城市里的“好房子”依然值得買，按照這樣的新思維去尋找，你就不會(huì)“踩空”。

基于“綜合性門戶”的發(fā)展活力，廣州這座城市的吸引力持續(xù)提升。來(lái)自香港的吳先生，早期主要居住在香港，雖在繁華都市卻只能住在逼仄的空間，于是計(jì)劃轉(zhuǎn)移生活中心定居廣州?！拔蚁Ｍ孔蛹饶芟硎蹸BD的便利，隨時(shí)逛街玩樂(lè)，又擁有優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源；還能滿足小孩就近讀書。”

來(lái)自北京的李先生，因業(yè)務(wù)發(fā)展擴(kuò)張至廣州，也在同步考慮購(gòu)房移居?！翱赐暌蝗蟀l(fā)現(xiàn)中心區(qū)的樓盤數(shù)不勝數(shù)，未來(lái)供應(yīng)量也會(huì)非常大，再三考慮決定購(gòu)買有核心資源疊加的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但預(yù)算不超過(guò)1000萬(wàn)”。

如今，人們以更寬廣的視角審視資產(chǎn)價(jià)值，需求已不僅僅是舒適和安逸，更是對(duì)品質(zhì)、文化和社交的追求。市場(chǎng)仍在，需求在變，“好房子”始終是抵御風(fēng)險(xiǎn)的“壓艙石”。

一直以來(lái)，越秀地產(chǎn)深刻洞察市場(chǎng)需求，綜合考量地段、生態(tài)、配套、文化等多個(gè)因素，構(gòu)建了樾、和樾、天系、星匯系、廣府系、TOD星系、悅系等產(chǎn)品系，積極回應(yīng)“好房子”新期盼。

比如，居于越秀地產(chǎn)產(chǎn)品系塔尖的“樾”系，其在占據(jù)城市較為頂尖地段資源的同時(shí)，定位文化高定奢宅。地處珠江畔的越秀·濱江·樾，突破傳統(tǒng)江景大宅的做法，以縱向垂直拓展江景，通過(guò)架空層提升高度，越過(guò)視線遮擋，垂直向上，一線觀江、觀城。位于天河區(qū)的越秀國(guó)貿(mào)·觀樾|天湖，創(chuàng)造出集“大平層、復(fù)式、合院、露臺(tái)”四大空間形態(tài)集于一體的創(chuàng)新居住新體驗(yàn)。

“和樾”系則有著極為嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，唯有兼具城市級(jí)生態(tài)資源配套與城市核心，方能入選。越秀·天河·和樾府利用現(xiàn)狀20余棵原生的古樹，還原廣州榕樹頭文化的美好古樹記憶；越秀·大學(xué)城·和樾府圍繞古樹群，創(chuàng)造故事性精神符號(hào)場(chǎng)所。

從不斷精進(jìn)的匠心品質(zhì)，到全維的城市運(yùn)營(yíng)能力，越秀地產(chǎn)的產(chǎn)品力疊加廣州城市的吸引力，共同造就了越秀地產(chǎn)的熱銷現(xiàn)象。好房子，當(dāng)贏得市場(chǎng)，贏得人心?！?/p>

市場(chǎng)走勢(shì)可期

伴隨市場(chǎng)筑底，越來(lái)越多人結(jié)束觀望。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，“隨著各項(xiàng)政策效能進(jìn)一步釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的動(dòng)能將增強(qiáng)。因此對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后期走勢(shì)，我們保持樂(lè)觀的態(tài)度?！?/p>

多家機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)也發(fā)布了積極預(yù)期。中金公司發(fā)布研報(bào)稱，“我們判斷實(shí)體市場(chǎng)量?jī)r(jià)下行最快的時(shí)期可能已經(jīng)過(guò)去，政策端開始更積極地推動(dòng)行業(yè)止跌企穩(wěn)?！比A泰證券發(fā)布研報(bào)稱，“10月領(lǐng)先指標(biāo)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度顯著修復(fù)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌跡象?！?/p>

究竟要不要出手？面對(duì)老生常談的問(wèn)題，清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟回應(yīng)，“現(xiàn)在不必?fù)?dān)心踩空，不管是首次置業(yè)，還是改善性需求，如果在市場(chǎng)中挑選到了合適的好房子，好房子是可遇不可求的，市場(chǎng)的情況已經(jīng)不構(gòu)成阻礙購(gòu)買好房子的主要因素?！?/p>

房?jī)r(jià)企穩(wěn)，市場(chǎng)走勢(shì)將迎來(lái)新一輪評(píng)估。