融創(chuàng)中國11月29日公告稱，公司全資子公司哈爾濱融創(chuàng)文旅已于當(dāng)日與哈爾濱國資旗下的太陽島集團(tuán)及哈爾濱冰雪大世界股份有限公司達(dá)成協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，太陽島集團(tuán)將受讓哈爾濱融創(chuàng)文旅持有的哈爾濱冰雪大世界公司46.67%的股權(quán)，交易金額約為人民幣10.21億元。

　　在當(dāng)前冰雪旅游市場持續(xù)升溫的背景下，哈爾濱冰雪大世界作為其中的佼佼者更是備受矚目，而融創(chuàng)中國選擇在此時(shí)“退出”，其背后有何考量？

　　回籠資金助力保交樓與債務(wù)化解

　　公告顯示，此次轉(zhuǎn)讓哈爾濱冰雪大世界股權(quán)所得的10.21億元資金，將部分用于償還融創(chuàng)欠付款項(xiàng)和質(zhì)押貸款，剩余資金將打入政府監(jiān)管專戶，用于支持哈爾濱地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的保交樓工作。

　　具體而言，在這筆交易中，約2.026億元將用于償還融創(chuàng)集團(tuán)欠付哈爾濱冰雪大世界的款項(xiàng)，約4.14億元將用于償還有關(guān)目標(biāo)股權(quán)的質(zhì)押貸款，剩余約4.046億元將支付至政府的監(jiān)管專戶，用于融創(chuàng)集團(tuán)在哈爾濱地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的保交樓工作。

　　回溯來看，2019年12月，哈爾濱冰雪大世界公司引入外部資本進(jìn)行混合所有制改造，哈爾濱融創(chuàng)文旅簽署增資協(xié)議，計(jì)劃向目標(biāo)公司增資約14.27億元，對(duì)應(yīng)的股權(quán)比例為46.67%。截至本公告日期，哈爾濱融創(chuàng)文旅僅向目標(biāo)公司實(shí)繳增資款約8.48億元，尚有約5.79億元增資款未實(shí)繳。因此，根據(jù)實(shí)繳金額計(jì)算，哈爾濱融創(chuàng)文旅實(shí)際擁有的目標(biāo)公司權(quán)益為34.21%。

　　經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，哈爾濱冰雪大世界公司的整體評(píng)估價(jià)值為29.85億元，基于這一評(píng)估結(jié)果，哈爾濱融創(chuàng)文旅實(shí)際擁有的目標(biāo)公司34.21%權(quán)益對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值約為10.21億元。這意味著，在過去的五年間，融創(chuàng)通過此次投資獲得了約1.73億元的盈利。

　　在房地產(chǎn)市場面臨諸多挑戰(zhàn)的背景下，融創(chuàng)中國積極采取措施，確保項(xiàng)目的順利交付和債務(wù)的化解。針對(duì)此次出售事項(xiàng)收回投資款，融創(chuàng)中國表示，這將很好地支持公司在哈爾濱的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，確保保交樓工作的順利進(jìn)行。

　　在化解債務(wù)方面，融創(chuàng)中國在11月14日公布了外界關(guān)注的境內(nèi)債二次重組方案，包括現(xiàn)金要約收購、股票及股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付、以資抵債和全額長展期等選項(xiàng)，旨在進(jìn)一步化解公司債務(wù)壓力。

　　冰雪板塊長期布局未受影響

　　哈爾濱冰雪大世界股份有限公司是哈爾濱知名的文旅品牌之一，公司主要從事冰雪景觀展示、冰雪資源開發(fā)、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及旅游景區(qū)管理等業(yè)務(wù)，擁有哈爾濱冰雪大世界、哈爾濱國際啤酒節(jié)兩大品牌。

　　近年來，哈爾濱冰雪大世界憑借其獨(dú)特的冰雪景觀和豐富的旅游活動(dòng)吸引了大量游客。特別是上個(gè)冰雪季，哈爾濱冰雪大世界的火爆“出圈”，使其成功實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，稅前利潤達(dá)1.34億元。

　　據(jù)了解，今年新一期的哈爾濱冰雪大世界將于12月中旬開園，整體面積將從上個(gè)冰雪季的81萬平方米擴(kuò)至100萬平方米，預(yù)計(jì)將再次刷新吉尼斯世界紀(jì)錄，超越其保持的“世界最大冰雪主題樂園”稱號(hào)。

　　本次轉(zhuǎn)讓前，哈爾濱冰雪大世界股份有限公司由哈爾濱融創(chuàng)文旅和太陽島集團(tuán)分別持有46.67%和52.8%的股權(quán)。融創(chuàng)中國稱，此次出售事項(xiàng)完成后，集團(tuán)將不再擁有哈爾濱冰雪大世界股份有限公司的任何股權(quán)。

　　盡管此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，融創(chuàng)中國將不再持有哈爾濱冰雪大世界股份有限公司的股權(quán)，但公司強(qiáng)調(diào)，此次轉(zhuǎn)讓的哈爾濱冰雪大世界公司股權(quán)為少數(shù)股權(quán)投資，并非公司冰雪板塊的核心業(yè)務(wù)，因此不會(huì)影響融創(chuàng)在冰雪板塊的長期布局和發(fā)展。

　　作者：田甜