廣州生物島告欠租900萬(wàn)明星企業(yè),催租“緊箍咒”備受質(zhì)疑

          廣州生物島告欠租900萬(wàn)明星企業(yè),催租“緊箍咒”備受質(zhì)疑

          湛凡巧 2024-12-16 行業(yè)新聞 43 次瀏覽 0個(gè)評(píng)論

          廣州生物島告欠租900萬(wàn)明星企業(yè),催租“緊箍咒”備受質(zhì)疑

          前言:有消息傳出,今年以來(lái),廣州生物島已起訴一批欠租企業(yè)。南都記者登錄廣州海珠區(qū)法院檢索開(kāi)庭公告后發(fā)現(xiàn),至少有七家企業(yè)涉及租賃合同糾紛,被廣州國(guó)際生物島集團(tuán)有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)“生物島集團(tuán)”)起訴。而中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)上的信息顯示,此前因欠租而被生物島集團(tuán)起訴的企業(yè)不過(guò)是兩三家而已。

          在這批因欠租而被起訴的企業(yè)中,有一家是島上明星企業(yè)——廣東專(zhuān)精特新中小企業(yè)W公司和它的全資子公司。南都記者在采訪中發(fā)現(xiàn),這家生物醫(yī)藥初創(chuàng)公司,正迎來(lái)全球首創(chuàng)的一款產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化關(guān)鍵時(shí)刻,卻因這次起訴而被凍結(jié)了主要銀行賬戶(hù)和全部股權(quán)。

          雪上加霜的是,其與國(guó)資出資基金——生物島基金為期一年的對(duì)賭條款已觸發(fā),也面臨被起訴之危機(jī)。對(duì)這家在國(guó)際相關(guān)領(lǐng)域已有前沿創(chuàng)新項(xiàng)目、產(chǎn)品極具前景的生物醫(yī)藥創(chuàng)新企業(yè)的命運(yùn),國(guó)內(nèi)不少同行表示極大的關(guān)注。

          有公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,受大環(huán)境影響,不止在廣州生物島,放眼全國(guó),被欠租和對(duì)賭失敗這兩座大山壓得喘不過(guò)氣來(lái)的企業(yè),至少有上萬(wàn)家。在各級(jí)政府都在大力支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的今天,W公司的遭遇值得作為樣本進(jìn)行公開(kāi)討論。南都深調(diào)研將分上下篇進(jìn)行探討。

          廣州生物島告欠租900萬(wàn)明星企業(yè),催租“緊箍咒”備受質(zhì)疑

          廣州國(guó)際生物島。南方日?qǐng)?bào)記者 張冠軍 攝 (資料圖 )

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          經(jīng)過(guò)20多年的建設(shè),只有1.83平方公里大小的廣州國(guó)際生物島,猶如點(diǎn)綴在珠江上的一片養(yǎng)眼的“綠葉”,承載著廣州“做大做強(qiáng)生物醫(yī)藥戰(zhàn)略性新興支柱產(chǎn)業(yè),建設(shè)全球生物醫(yī)藥創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地”的厚望。

          截至目前,島上已匯聚了500多家生物醫(yī)藥企業(yè),W公司是其中為數(shù)不多的專(zhuān)注全球創(chuàng)新藥械的一家科技企業(yè)。自2015年3月成立以來(lái),該公司僅用了五年時(shí)間,就攻克出一款全球首創(chuàng)的檢測(cè)產(chǎn)品。經(jīng)南都記者上相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站查閱,繼2020年獲得國(guó)家藥監(jiān)局準(zhǔn)上市“路條”(產(chǎn)品注冊(cè)證)后,該創(chuàng)新產(chǎn)品最終于今年9月納入了廣東省醫(yī)保局公布的新增醫(yī)療服務(wù)收費(fèi)編碼目錄。

          據(jù)知情人士L先生透露,目前 W公司共欠生物島集團(tuán)“房租+物業(yè)管理費(fèi)”近900萬(wàn)元,這筆欠款中,很大程度是因?yàn)槌凶馍飴u四期某幢獨(dú)棟而產(chǎn)生。據(jù)悉,這個(gè)獨(dú)棟三年前的簽約價(jià)格為120元/平方米/月,按每年5%遞增,今年則達(dá)到132元/平方米/月。物業(yè)管理費(fèi)則一直是25元/平方米/月。

          一家需要不斷燒錢(qián)投入研發(fā)和臨床試驗(yàn)的科技創(chuàng)新企業(yè),為何敢租下租金較高的四期獨(dú)棟呢?

          據(jù)L先生介紹,W公司是為了支持廣州“重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”呼研所P3實(shí)驗(yàn)室,不得不于2020年退掉原來(lái)租下的成本更低的600多平方米場(chǎng)地(月租62元/平方米/月, 物業(yè)管理費(fèi)8元/平方米/月)后,無(wú)奈地對(duì)三個(gè)零碎的臨時(shí)場(chǎng)地進(jìn)行裝修,以解決公司的研發(fā)和辦公需求。

          此后,為解決該初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)期分散在島內(nèi)三棟樓宇四個(gè)場(chǎng)地的局面,在相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)下,才簽約租金貴一倍、物業(yè)貴三倍的四期獨(dú)棟,并投入好幾百萬(wàn)元裝修研發(fā)實(shí)驗(yàn)室等。租下成本如此之高的獨(dú)棟,這固然和W公司自身做出的決策有關(guān),但L先生表示,主要還是W公司創(chuàng)始人一直以為政府會(huì)對(duì)他們所作的犧牲有所補(bǔ)償,但沒(méi)想到的是,補(bǔ)償沒(méi)拿到,租金也沒(méi)享受到任何優(yōu)惠,物業(yè)管理費(fèi)多次溝通也沒(méi)有因?yàn)楠?dú)棟得到任何合理的調(diào)整。最終又因欠租而被國(guó)企生物島集團(tuán)起訴并凍結(jié)賬戶(hù)和股權(quán)。

          在采訪中,有島上的生物醫(yī)藥企業(yè)反映,和國(guó)內(nèi)不少生物醫(yī)藥園區(qū)比,生物島的租金和物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)較“貴”。他們認(rèn)為,政府主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū),不能只顧著做“房東”而忘記承擔(dān)“國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器”的功能。

          焦點(diǎn)問(wèn)題1

          生物島租金究竟貴不貴?

          四期單價(jià)租金降幅已過(guò)半

          廣州花重金打造并冠以“國(guó)際”二字的生物島,其租金價(jià)格究竟貴不貴?

          南都記者從戴德梁行今年6月發(fā)布的《中國(guó)生命科學(xué)政策導(dǎo)向及產(chǎn)業(yè)園研究報(bào)告》披露的數(shù)據(jù)看到,2024年第一季度,生物島的租金為112.5—150元/平方米/月,這也從側(cè)面證明了W公司承租的四期獨(dú)棟的租金價(jià)格真實(shí)不虛。

          廣州生物島告欠租900萬(wàn)明星企業(yè),催租“緊箍咒”備受質(zhì)疑

          比較戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn),這個(gè)價(jià)格“差一點(diǎn)”就與廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓137.07元/平方米/月的平均租金“接軌”,甚至不輸阿里巴巴、騰訊這些科技大廠集聚的琶洲。和奢侈品店扎堆的太古匯(198元/平方米/月,克而瑞二季度數(shù)據(jù))比,也不過(guò)差了數(shù)十元。不過(guò),有商業(yè)地產(chǎn)研究人士表示,生物島租金價(jià)格較高,或多或少與這個(gè)區(qū)域供應(yīng)少、需求多有關(guān)。

          但多位運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為,生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)因其專(zhuān)業(yè)性和特殊性,租金價(jià)格確實(shí)普遍高于其他類(lèi)型的產(chǎn)業(yè)園區(qū),但也不能對(duì)標(biāo)甲級(jí)寫(xiě)字樓。除非生物島只想招攬頭部企業(yè)或大企業(yè)的研發(fā)總部進(jìn)駐,不然面對(duì)居高的租金成本,初創(chuàng)階段創(chuàng)新醫(yī)藥研發(fā)企業(yè)只有搬離這條路。

          或許是已意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題,南都記者了解到,目前生物島集團(tuán)秉持“共克時(shí)艱,共謀發(fā)展”的宗旨,剛實(shí)施了降租政策。南都記者以承租人的身份致電生物島招商部門(mén)的一名經(jīng)理。據(jù)他介紹,目前生物島一二三期租金為60元/平方米/月。物業(yè)管理費(fèi)分兩種:不帶中央空調(diào)的為10.8元/平方米/月,帶中央空調(diào)的為19元/平方米/月。四期為65元/平方米/月,但物業(yè)管理費(fèi)18元起,最高為25元/平方米/月。這意味著,W公司欠租的四期,目前租金降幅一半不止。但據(jù)了解,島上仍有企業(yè)的租金價(jià)格沒(méi)有得到調(diào)整。

          如果和國(guó)內(nèi)發(fā)展生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的頭部城市的同類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)比較,生物島這個(gè)已打下來(lái)的租金水平又是如何呢?南都記者特意實(shí)地走訪了蘇州工業(yè)園區(qū)。在2023年國(guó)家生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力排名中,該園區(qū)拿下綜合實(shí)力榜亞軍(冠軍為中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)。包括生物島、廣州科學(xué)城以及中新廣州知識(shí)城在內(nèi)的廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)則排名第五,居成都高新區(qū)和上海張江高新區(qū)之后)。

          據(jù)南都記者實(shí)地調(diào)研了解到,同樣由國(guó)資運(yùn)營(yíng)的位于蘇州工業(yè)園區(qū)的BioBAY(蘇州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園),環(huán)境和配套建設(shè)并不亞于生物島。最受歡迎的一期園區(qū),每月租金只需40元/平方米,物業(yè)管理費(fèi)7元/平方米。

          廣州生物島告欠租900萬(wàn)明星企業(yè),催租“緊箍咒”備受質(zhì)疑

          生物島就算降租后,可加上相對(duì)較高的物業(yè)管理費(fèi),場(chǎng)地租用成本還是比BioBAY貴差不多34%。1000平方米租用十年,就要多支付285.6萬(wàn)元。

          廣州生物島告欠租900萬(wàn)明星企業(yè),催租“緊箍咒”備受質(zhì)疑

          創(chuàng)新藥被稱(chēng)為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)“皇冠上的明珠”,也是評(píng)判一個(gè)地區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力強(qiáng)弱的重要標(biāo)志。BioBAY進(jìn)駐的企業(yè)中,40%為創(chuàng)新藥企業(yè)。

          焦點(diǎn)問(wèn)題2

          保全國(guó)有資產(chǎn)

          起訴是唯一的解決辦法嗎?

          據(jù)知情人士L先生透露,生物島集團(tuán)作為一家國(guó)企,有“應(yīng)收”的KPI考核。W公司拖欠近900萬(wàn),其中物業(yè)管理費(fèi)170多萬(wàn)元,被告也是情理之中。

          南都記者上中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng),翻閱了生物島起訴島上另一家企業(yè)——藍(lán)某科技的一審判決文書(shū)看到,生物島在起訴這家欠租企業(yè)時(shí)表示:“生物島公司作為國(guó)企,肩負(fù)著管理和保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)的責(zé)任。藍(lán)某公司長(zhǎng)期拒不交還租賃場(chǎng)地、拒不繳清占用費(fèi)等行為已造成國(guó)有資產(chǎn)的流失且嚴(yán)重影響生物島規(guī)劃的推進(jìn),生物島公司已承受巨大壓力。”

          但對(duì)于W企業(yè)被告一事,L先生表示: “如果(W)企業(yè)的產(chǎn)品和業(yè)務(wù)都在非常好的路上發(fā)展,且沒(méi)說(shuō)不還欠租,那國(guó)資流失的風(fēng)險(xiǎn)在哪里?企業(yè)做不下去才是最沉重的國(guó)資流失,才是兩敗俱傷!” L先生還透露,W公司那塊被征用的場(chǎng)地,因重點(diǎn)項(xiàng)目擇址另建,至今還處于圍蔽狀態(tài)?!斑@算不算國(guó)資流失呢?受?chē)?yán)重影響的企業(yè),有沒(méi)有妥善安排減少他們的損失呢?” L先生反問(wèn)道。

          另一知情人士A先生表示:“我特別不理解的是,像W博士(W公司創(chuàng)始人)這種承擔(dān)過(guò)國(guó)家重要專(zhuān)項(xiàng),扎實(shí)在做國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)品的研發(fā)且被評(píng)為國(guó)家高層次海外人才、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)(黃埔區(qū))領(lǐng)軍人才,為黃埔區(qū)政府和廣州市政府的國(guó)際交流合作曾做過(guò)不少貢獻(xiàn),企業(yè)在生物島上已有這么多年,國(guó)資為何不招呼一聲就直接起訴他們呢?銀行賬戶(hù)被封股權(quán)被凍結(jié),相當(dāng)于政府先把企業(yè)經(jīng)營(yíng)的‘脖子’掐住了,把企業(yè)股權(quán)融資和債權(quán)融資的路都堵死了,對(duì)其公司未來(lái)上市融資都會(huì)帶來(lái)麻煩。”

          據(jù)南都記者從相關(guān)部門(mén)了解到,前段時(shí)間廣州市政府、市工信局和市衛(wèi)健委,召集了70多家市內(nèi)三甲醫(yī)院與被評(píng)上目錄的17個(gè)本市的創(chuàng)新醫(yī)療器械產(chǎn)品的企業(yè),開(kāi)展對(duì)接會(huì)?,F(xiàn)場(chǎng)很多醫(yī)院表示,已在積極推進(jìn)這些創(chuàng)新產(chǎn)品的進(jìn)院流程,加快包括W公司產(chǎn)品在內(nèi)的目錄產(chǎn)品的進(jìn)院銷(xiāo)售。

          專(zhuān)家建言

          A.起訴欠租企業(yè)可否甄別對(duì)待

          對(duì)于企業(yè)“欠租”的問(wèn)題,蘇州工業(yè)園區(qū)又是如何解決的?據(jù)中科蘇州藥物研究院院長(zhǎng)、協(xié)耀資本合伙人喬剛介紹,蘇州工業(yè)園區(qū)部分國(guó)有生物醫(yī)藥園區(qū)已經(jīng)運(yùn)營(yíng)多年,租戶(hù)拖欠租金的事情也時(shí)有發(fā)生,但鮮有因房租問(wèn)題首先對(duì)企業(yè)提起訴訟并凍結(jié)銀行賬戶(hù)等行為。運(yùn)營(yíng)方一般會(huì)做容忍度高的“房東”,盡最大能力協(xié)助企業(yè)解決實(shí)際問(wèn)題,如對(duì)接投融資、銀行貸款,推動(dòng)政府給予科技資金扶持等。

          喬剛認(rèn)為,租金固然重要,但對(duì)于政府主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)而言,更重要的還是要培育良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。廣東創(chuàng)新藥起步相對(duì)較晚,在廣州搞創(chuàng)新藥研發(fā)的企業(yè)也不多,像W公司這樣的行業(yè)“尖子生”,應(yīng)該給予更多的重視。資本寒冬至今尚未解凍,政府可否考慮甄別對(duì)待處于不同發(fā)展階段的科創(chuàng)企業(yè),特別是對(duì)于W企業(yè)這種有產(chǎn)業(yè)前景又急需資金“續(xù)命”的企業(yè)。

          B. 破解優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目欠租困局可否“債轉(zhuǎn)股”

          多位產(chǎn)業(yè)園區(qū)操盤(pán)手均認(rèn)為, 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)里的創(chuàng)新企業(yè),能走到產(chǎn)業(yè)化這個(gè)階段殊為不易,相關(guān)部門(mén)以“國(guó)資流失”的理由起訴W公司,確實(shí)有值得商榷之處。

          有專(zhuān)家建議,針對(duì)島內(nèi)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,或可適當(dāng)實(shí)施一定比例的租金和物業(yè)管理費(fèi)減免。也有專(zhuān)家認(rèn)為,可“一企一策”。比如目前W公司要完成公立醫(yī)院進(jìn)院審批和采購(gòu)流程后才能正式在公立醫(yī)院銷(xiāo)售,然后還要進(jìn)行市場(chǎng)推廣和醫(yī)學(xué)教育,要實(shí)現(xiàn)一定規(guī)模的商業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化、較好的現(xiàn)金流和利潤(rùn),需要 2-3 年的時(shí)間。為讓企業(yè)更好地實(shí)現(xiàn)自我“造血”功能,破解欠租困局,可否考慮實(shí)施“債轉(zhuǎn)股”?

          實(shí)地調(diào)研

          財(cái)氣人氣領(lǐng)先的蘇州BioBAY

          為何能一直保持低租金運(yùn)營(yíng)?

          為更好地了解相關(guān)情況,南都記者決定奔赴蘇州工業(yè)園區(qū),看看和上海張江科學(xué)城成鼎立之勢(shì)的蘇州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園(BioBAY),在培育出24家生物醫(yī)藥上市企業(yè),招租幾近飽和的情況下,為何其場(chǎng)地成本還能一直保持低位運(yùn)營(yíng)。在中科蘇州藥物研究院院長(zhǎng)喬剛帶領(lǐng)參觀和現(xiàn)場(chǎng)講解后,南都記者多少獲得了一些答案。

          廣州生物島告欠租900萬(wàn)明星企業(yè),催租“緊箍咒”備受質(zhì)疑

          蘇州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園(BioBAY),位于蘇州工業(yè)園區(qū),已培育出24家生物醫(yī)藥上市企業(yè)。圖源:BioBAY官網(wǎng)

          城市能級(jí)不高但區(qū)位優(yōu)越

          懂借力發(fā)展和專(zhuān)業(yè)化服務(wù)

          從地鐵站出來(lái),抬頭遠(yuǎn)望就看到蘇州工業(yè)園里一些在建中的項(xiàng)目,招商成果瞬間可感。往前走數(shù)百米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)就望見(jiàn)馬路斜對(duì)面的一個(gè)大方塊里,幾棟氣質(zhì)相近的小白樓在陽(yáng)光下甚是耀眼。

          廣州生物島告欠租900萬(wàn)明星企業(yè),催租“緊箍咒”備受質(zhì)疑

          這里是2015年成立的中科蘇州藥物研究院(下簡(jiǎn)稱(chēng)“中科蘇研院”)所在地,也是該院依托中國(guó)科學(xué)院上海藥物研究所及藥物所蘇州成果轉(zhuǎn)化中心打造的新藥籃孵化器。負(fù)責(zé)園區(qū)運(yùn)營(yíng)的喬剛院長(zhǎng)就曾在上海張江工作過(guò)十余年時(shí)間才轉(zhuǎn)戰(zhàn)此處??梢哉f(shuō),這些樓宇里多少混合著上海的“基因”。

          蘇州的城市能級(jí),和上海、廣州自不能相提并論。但城際鐵路20-30分鐘的車(chē)程,讓蘇州和上海同城化日益明顯。有人說(shuō),蘇州工業(yè)園生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的成功,是承接了上海有產(chǎn)業(yè)化需求的生物醫(yī)藥企業(yè)的外溢,這固然是一個(gè)重要因素,但打造良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)“土壤”,同樣重要。

          像蘇州工業(yè)園之所以給地、給政策,就是看上了中科蘇研院的專(zhuān)業(yè)和產(chǎn)業(yè)資源帶來(lái)的支撐作用。經(jīng)過(guò)八年的發(fā)展,該院已搭建起完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。像獨(dú)占其中一棟樓的賽賦新藥,就是由該院引進(jìn)的 “安全性評(píng)價(jià)平臺(tái)”,直接服務(wù)園區(qū)企業(yè)。如今,該院全平臺(tái)服務(wù)收入每年可達(dá)6億元。

          除借助中科蘇研院的“專(zhuān)業(yè)”能力外,蘇州工業(yè)園還引進(jìn)了中國(guó)醫(yī)學(xué)科學(xué)院蘇州系統(tǒng)醫(yī)學(xué)研究所、牛津大學(xué)高等研究院(蘇州)等研究平臺(tái)。而于2021年啟用的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)中心,同樣主打“專(zhuān)業(yè)化”特色。這個(gè)一站式服務(wù)中心,除常規(guī)的政務(wù)服務(wù)外,還有針對(duì)園區(qū)企業(yè)特設(shè)“生物醫(yī)藥行業(yè)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)”、政策解讀和相關(guān)專(zhuān)題培訓(xùn)以及對(duì)接機(jī)構(gòu)等服務(wù)。

          廣州生物島告欠租900萬(wàn)明星企業(yè),催租“緊箍咒”備受質(zhì)疑

          特設(shè)“生物醫(yī)藥行業(yè)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)”的BioBAY生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)中心。

          優(yōu)質(zhì)的生存“土壤”自然造就出強(qiáng)大的創(chuàng)新生態(tài)。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示,截至目前,BioBAY共進(jìn)駐各類(lèi)生物醫(yī)藥創(chuàng)新企業(yè)650多家,其中40%為新藥創(chuàng)新企業(yè),醫(yī)療器械和生命科學(xué)儀器為25%,投資/服務(wù)企業(yè)占18%。

          低租金支持小微企業(yè)研發(fā)

          成就生瑞路“市值一條街”

          穿過(guò)中科蘇研院,經(jīng)過(guò)信達(dá)生物的廠區(qū)和國(guó)家級(jí)實(shí)驗(yàn)室——蘇州實(shí)驗(yàn)室(地位等同廣州實(shí)驗(yàn)室),就進(jìn)入到BioBAY知名的生瑞路。

          這條約千米長(zhǎng)的內(nèi)部道路上,有十幾棟幾層高的獨(dú)棟研發(fā)樓。這里可謂是“市值一條街”,目前匯聚了不少由BioBAY直接孵化出的境內(nèi)外上市企業(yè),如博瑞醫(yī)藥(688166)、浩歐博(688656)、天演藥業(yè)(ADAG.US)、康寧杰瑞制藥-B(09966.HK)、基石藥業(yè)-B(02616.HK)及信達(dá)生物(01801.HK)等。

          廣州生物島告欠租900萬(wàn)明星企業(yè),催租“緊箍咒”備受質(zhì)疑

          廣州生物島告欠租900萬(wàn)明星企業(yè),催租“緊箍咒”備受質(zhì)疑

          生瑞路獨(dú)棟研發(fā)大樓,這條路上聚集了不少境內(nèi)外上市藥企。

          放眼整個(gè)BioBAY,共有24家境內(nèi)外上市企業(yè)。其中知名的單抗企業(yè)信達(dá)生物,目前市值高達(dá)600多億元(港幣)。而由生物島孵化的燃石醫(yī)學(xué),再加上島內(nèi)進(jìn)駐的其他三家知名上市企業(yè),如金域醫(yī)學(xué)、一品紅制藥、百奧泰生物等企業(yè)的市值,都遠(yuǎn)不及這家創(chuàng)新藥先鋒企業(yè)。

          廣州生物島告欠租900萬(wàn)明星企業(yè),催租“緊箍咒”備受質(zhì)疑

          創(chuàng)新藥被稱(chēng)為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)“皇冠上的明珠”,也是評(píng)判一個(gè)地區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力強(qiáng)弱的重要標(biāo)志。BioBAY進(jìn)駐的企業(yè)中,40%為創(chuàng)新藥企業(yè)。

          截至2022年,園區(qū)內(nèi)293家企業(yè)歷年累計(jì)融資已破千億大關(guān)。就算當(dāng)下仍處于經(jīng)濟(jì)寒冬,BioBAY仍是最“吸金”的一個(gè)。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2024年上半年,國(guó)內(nèi)新藥領(lǐng)域共計(jì)發(fā)生投融資事件共121起,而在BioBAY這個(gè)僅150萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)園內(nèi),就有超過(guò)20家企業(yè)累計(jì)融資超24億元。

          別看上面提到的BioBAY企業(yè)都已走到上市這一步,但它們也曾從“小微”起步。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:“隨著張江生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)招商方向從追求‘量變’改為‘質(zhì)變’之后,產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)重心逐漸脫離了核心的小微型企業(yè),這才讓張江流失了很多生物醫(yī)藥創(chuàng)新源頭。與之相反的是,BioBAY正是從支持這些小微企業(yè)開(kāi)始?!?/p>

          低租金就是BioBAY支持企業(yè)的一個(gè)重要舉措。像如今財(cái)氣如此之旺的生瑞路的獨(dú)棟研發(fā)大樓,每月租金只需40元/平方米,物業(yè)管理費(fèi)7元/平方米。據(jù)了解,若在2020年以前,只需要30元/平方米。信達(dá)生物保留在生瑞路的研發(fā)總部,至今還享受著這樣的低租金。

          廣州生物島告欠租900萬(wàn)明星企業(yè),催租“緊箍咒”備受質(zhì)疑

          在蘇州工業(yè)園區(qū)里,既有國(guó)資運(yùn)營(yíng)的最核心的區(qū)域BioBAY,也有民資運(yùn)營(yíng)的園區(qū),亦有像中科蘇研院這樣無(wú)預(yù)算、無(wú)編制的新型研發(fā)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)園。他們的租金同樣比廣州生物島便宜很多。

          作為全國(guó)為數(shù)不多的生物醫(yī)藥國(guó)家專(zhuān)業(yè)化眾創(chuàng)空間,中科蘇研院“新藥籃孵化器”里,53元/平方米(月租金)+1元/平方米(物業(yè)管理費(fèi))的純毛坯并不多,因?yàn)榭紤]到生物醫(yī)藥初創(chuàng)階段的創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)不應(yīng)該把寶貴的精力時(shí)間花在從純毛坯開(kāi)始的場(chǎng)地裝修上,故大部分提供了不少專(zhuān)業(yè)的增值服務(wù),包括實(shí)驗(yàn)動(dòng)物房等投入和管理要求很高的設(shè)施,可直接拎包進(jìn)駐。

          據(jù)悉,該院孵化平臺(tái)已孵化逾150家藥物研發(fā)及服務(wù)型企業(yè),3家企業(yè)進(jìn)入IPO準(zhǔn)備階段。去年,該院首個(gè)合作研發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓國(guó)內(nèi)頭部藥企,合同額約1.5億元。

          BioBAY環(huán)境好房?jī)r(jià)全市最高

          園區(qū)租金為何不按市場(chǎng)化走?

          開(kāi)車(chē)?yán)@BioBAY走一圈,這里雖不像廣州生物島那樣是一個(gè)江心小島,但湖泊還真是不少。其中最近的獨(dú)墅湖,有臨湖而建的圖書(shū)館,湖邊有高端的會(huì)議酒店和生態(tài)公園,15分鐘車(chē)程的金雞湖則是一個(gè)風(fēng)光旖旎的5A級(jí)景區(qū)。

          廣州生物島告欠租900萬(wàn)明星企業(yè),催租“緊箍咒”備受質(zhì)疑

          代表“活力指數(shù)”的星巴克門(mén)店數(shù)量,以BioBAY為中心,方圓2km范圍內(nèi)就開(kāi)了7家之多,在全國(guó)是獨(dú)一份的存在。

          自然環(huán)境不輸廣州國(guó)際生物島的BioBAY,各種生活配套更為完善,也因此集聚了不少高端人才,這里的住宅價(jià)格為全市最高。

          在人氣和財(cái)氣遙遙領(lǐng)先之下,BioBAY園區(qū)的租金為何還是一直保持低位運(yùn)行?這或許代表著官方的戰(zhàn)略選擇和支持態(tài)度。像為了支持生物醫(yī)藥這個(gè)園區(qū)“一號(hào)產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展,BioBAY并非全都按市場(chǎng)化來(lái)“出拳”。除園區(qū)低價(jià)位的租金外,還有每月幾百元就可拎包入住的公租房、比市價(jià)便宜的頂級(jí)人才別墅等。

          對(duì)此,有位政府營(yíng)商環(huán)境咨詢(xún)顧問(wèn)一針見(jiàn)血地指出,蘇州BioBAY表現(xiàn)的是“產(chǎn)投思維”,而不是以“收租思維”定租金價(jià)格。

          策劃:李陽(yáng) 尹來(lái)

          統(tǒng)籌:王道斌 游曼妮

          采寫(xiě):南都首席記者 黃海珊 實(shí)習(xí)生 郭凱旋

          攝影: 黃海珊(除署名外)

          南都制圖:何欣

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