來(lái)源：北京商報(bào)

　　北京商場(chǎng)在年末迎來(lái)入市高峰期。12月25日，北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，僅12月，北京就有近10家商場(chǎng)入市。結(jié)合此前開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，2024年北京新開(kāi)大型商業(yè)設(shè)施約20家，新增商業(yè)面積超200萬(wàn)平方米。在新開(kāi)項(xiàng)目中，“自然體驗(yàn)”成為上述項(xiàng)目主要賣(mài)點(diǎn)，項(xiàng)目大多通過(guò)自然資源或者引入深入體驗(yàn)式店鋪，吸引消費(fèi)者到訪。伴隨著各類新項(xiàng)目入市，百花齊放的市場(chǎng)格局將持續(xù)滿足區(qū)域消費(fèi)者新鮮感。不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，年底入市雖能承接節(jié)日消費(fèi)，但扎堆現(xiàn)象難免加劇項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)。想要維系長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，新商場(chǎng)仍要修煉好“內(nèi)功”，做好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并完善品牌招商。

　　近10家商場(chǎng)密集入市

　　進(jìn)入12月，北京迎來(lái)了近10座購(gòu)物中心集中開(kāi)業(yè)。其中，海淀大悅城、平谷萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、JK FUN商場(chǎng)、龍玥城等項(xiàng)目已于近日開(kāi)業(yè)，D.P.ONE源·心、望京萬(wàn)象匯、POLPAS北辰薈、石景山和美匯均定檔12月28日。

　　這一個(gè)月的時(shí)間，北京新商業(yè)項(xiàng)目遍地開(kāi)花。位于亞奧商圈的北辰薈于今年初開(kāi)啟試營(yíng)業(yè)，正式入市后將為區(qū)域帶來(lái)更多品質(zhì)消費(fèi)內(nèi)容。望京萬(wàn)象匯將引入生活方式、零售、餐飲等業(yè)態(tài)；D.P.ONE源·心串聯(lián)通州新地標(biāo)三大建筑，規(guī)劃了策展、親子、潮流、文創(chuàng)等多場(chǎng)景空間；石景山和美匯亦將為周邊居民提供消費(fèi)、購(gòu)物、休閑的去處。

　　新商場(chǎng)扎堆于12月底入市，一定程度是為了迎接即將到來(lái)的元旦、新春雙節(jié)消費(fèi)，借助節(jié)假日的客流量為項(xiàng)目造勢(shì)，帶動(dòng)商場(chǎng)形成熱鬧氛圍。中國(guó)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)、北京工商大學(xué)商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)洪濤表示，進(jìn)入歲末年初時(shí)期，北京年貨節(jié)已經(jīng)開(kāi)始，在此期間，多家商場(chǎng)開(kāi)業(yè)將以嶄新的業(yè)態(tài)適應(yīng)新消費(fèi)的變化，從而較好地滿足消費(fèi)市場(chǎng)需求。

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2024年，北京新開(kāi)大型商業(yè)設(shè)施約20家，新增商業(yè)面積超200萬(wàn)平方米。除上述提及的8家項(xiàng)目以外，還包含東湖歡樂(lè)頌、西北旺萬(wàn)象匯、超極合生匯東區(qū)、沙河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。其中，大體量商業(yè)項(xiàng)目占比較大，海淀大悅城總建筑面積約18.8萬(wàn)平方米，引入280余家品牌；龍玥城項(xiàng)目總建筑面積15萬(wàn)平方米，引入130余個(gè)品牌；平谷萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積15.12萬(wàn)平方米，引入240余個(gè)品牌；D.P.ONE源·心商業(yè)建筑面積14.6萬(wàn)平方米。

　　自然系、社區(qū)商業(yè)流行

　　具體來(lái)看，在今年新增的商業(yè)面積中，五環(huán)內(nèi)商圈新增商業(yè)面積約53.1萬(wàn)平方米，占新增商業(yè)面積的26%，五環(huán)外商圈新增商業(yè)面積約154.33萬(wàn)平方米，占新增商業(yè)面積的74%，五環(huán)外商圈的新增商業(yè)面積已超過(guò)了五環(huán)內(nèi)商圈新增商業(yè)面積的3倍，主要是因?yàn)槲瀛h(huán)外新增的商業(yè)項(xiàng)目多為大體量商業(yè)項(xiàng)目。

　　這些大體量的商業(yè)項(xiàng)目，都將“自然體驗(yàn)”作為項(xiàng)目營(yíng)造的賣(mài)點(diǎn)。在12月21日開(kāi)業(yè)的海淀大悅城就是其中的典型代表。海淀大悅城以“山系生活智潮地”為核心定位，通過(guò)盒子+街區(qū)+下沉廣場(chǎng)的開(kāi)放式空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，營(yíng)造出公園式購(gòu)物休閑生活新場(chǎng)景。龍玥城也在室外建有500平方米的戶外音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)和500平方米的戶外寵物專屬游樂(lè)場(chǎng)，通過(guò)引入湯泉良子、奇趣海洋歡樂(lè)城等體驗(yàn)型品牌，打造“一站式微度假體驗(yàn)型購(gòu)物中心”。

　　雖未正式開(kāi)業(yè)，但緊鄰大運(yùn)河的商業(yè)項(xiàng)目D.P.ONE源·心也將“自然體驗(yàn)系”作為項(xiàng)目發(fā)力點(diǎn)。據(jù)介紹，D.P.ONE源·心周邊景觀湖區(qū)1.4萬(wàn)平方米，草地0.8萬(wàn)平方米，通過(guò)“商圈+體驗(yàn)”的業(yè)態(tài)組合滿足周邊居民的消費(fèi)需求。連同已經(jīng)開(kāi)業(yè)的超極合生匯，在今年利用當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源和深厚文化底蘊(yùn)打造“自然體驗(yàn)系”的商業(yè)趨勢(shì)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

　　五環(huán)外的商業(yè)項(xiàng)目以大體量為主，五環(huán)內(nèi)新開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目則以社區(qū)商業(yè)為主。在今年入市的北焦奧萊薈、東湖歡樂(lè)頌、北京合憬薈就是其中的典型代表。項(xiàng)目雖然體量較小，但引入的品牌多為生活必需品牌，可以有效滿足周邊居民的日常生活需求。

　　重點(diǎn)需修煉內(nèi)功

　　商場(chǎng)接踵而至，是適應(yīng)消費(fèi)市場(chǎng)變化的體現(xiàn)。中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家委員會(huì)委員賴陽(yáng)認(rèn)為，當(dāng)前實(shí)體商業(yè)面臨的最大問(wèn)題是業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的生命周期與現(xiàn)代消費(fèi)需求的匹配關(guān)系問(wèn)題，隨著以往零售為主的業(yè)態(tài)被休閑、娛樂(lè)體驗(yàn)取代，體驗(yàn)型項(xiàng)目具備發(fā)展空間，因此，一批契合消費(fèi)者新生活方式的項(xiàng)目涌入?！捌髽I(yè)抓住消費(fèi)者生活方式變化的契機(jī)，提供體驗(yàn)型、品質(zhì)化服務(wù)內(nèi)容，并同時(shí)注重性價(jià)比，有機(jī)會(huì)取得良好增長(zhǎng)?！?/p>

　　全年近20家商場(chǎng)的入市，持續(xù)滿足了區(qū)域消費(fèi)者的新鮮感。不過(guò)，北京商報(bào)記者在走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，從12月入市的近10家商業(yè)項(xiàng)目看，不少商業(yè)項(xiàng)目并未做好入市準(zhǔn)備，很多商場(chǎng)招商率并未達(dá)到100%，不少店鋪還在圍擋裝修的過(guò)程中。同時(shí)，在開(kāi)業(yè)當(dāng)天，由于客流量較大，商場(chǎng)的基礎(chǔ)衛(wèi)生保障工作并不到位，也在一定程度上降低了消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)。

　　在當(dāng)今競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)環(huán)境下，商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)策略至關(guān)重要。中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)楊青松表示，許多商場(chǎng)傾向于在“十一”“五一”及元旦這類特殊時(shí)間節(jié)點(diǎn)開(kāi)業(yè)，無(wú)非是想借節(jié)日的熱鬧氛圍討個(gè)好彩頭，期望開(kāi)業(yè)大吉。然而，一時(shí)的“好運(yùn)”并不能確保商場(chǎng)的長(zhǎng)久繁榮。要想在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟，必須扎實(shí)做好商場(chǎng)基礎(chǔ)建設(shè)，打造舒適、便捷、美觀的購(gòu)物空間，通過(guò)引進(jìn)各類優(yōu)質(zhì)品牌，滿足不同消費(fèi)者的多樣化需求，這才能為消費(fèi)者提供新奇有趣、優(yōu)質(zhì)獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)?！吧虉?chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的秘訣，還是要修煉好內(nèi)功?！睏钋嗨蓮?qiáng)調(diào)。

　　數(shù)據(jù)顯示，自2022年以來(lái)，北京新開(kāi)2萬(wàn)平方米以上商業(yè)設(shè)施40余家，新開(kāi)商業(yè)面積達(dá)到450萬(wàn)平方米以上。在洪濤看來(lái)，新增商業(yè)項(xiàng)目還需引進(jìn)差異化增量，增加首發(fā)經(jīng)濟(jì)等內(nèi)容，避免同質(zhì)化發(fā)展?！耙袆?chuàng)新的產(chǎn)品、服務(wù)、體驗(yàn)、場(chǎng)景，才能滿足市場(chǎng)新的需求，在商圈競(jìng)爭(zhēng)中突圍?！?/p>

　　北京商報(bào)記者 胡靜蓉 王思琦/文并攝