紅星資本局12月29日消息，近日，上市公司巍華新材（603310.SH）的一則房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓引發(fā)市場關注。巍華新材公告稱，擬將建筑面積6120.21平方米的兩處房產(chǎn)作價2000萬元轉(zhuǎn)讓，受讓方正是公司實際控制人、董事長吳江偉。

巍華新材是一家專門從事研發(fā)和生產(chǎn)氯甲苯和三氟甲基苯系列產(chǎn)品的高新技術企業(yè)，在國內(nèi)三氟甲基苯系列產(chǎn)品市場中具有一定優(yōu)勢，今年8月剛剛在上交所上市。

公告稱，公司擬將位于紹興市上虞區(qū)杭州灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)東一區(qū)舜東花園兩處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給吳江偉。該房產(chǎn)的房屋用途包括商服、住宅/成套住宅，房屋建筑面積6120.21平方米。

巍華新材稱，擬以浙江天惠房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的《房地產(chǎn)估價報告》為依據(jù)，在評估價2007.78萬元的基礎上，協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價格為2000萬元。該轉(zhuǎn)讓價符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，定價公允，不存在損害公司和公司股東利益的情況。

按照協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格估算，均價3267.86元/平方米。紅星資本局發(fā)現(xiàn)，在房產(chǎn)中介平臺上搜索不到舜東花園房屋相關的出售價格。29日，距離舜東花園4公里的一家房產(chǎn)中介工作人員告訴紅星資本局，該小區(qū)是作為園區(qū)宿舍樓使用，目前沒有房屋對外出售，只有出租信息。

據(jù)紹興上虞區(qū)人民政府網(wǎng)，杭州灣綜合管理辦在《關于請求增加園區(qū)化工類企業(yè)職工宿舍樓配套的建議》的回復函中提到，“一是建成及投用方面，建成區(qū)已就近規(guī)劃約1平方公里生活配套區(qū)，東一區(qū)已投用舜東花園共25幢1238戶?！?/p>

舜東花園靠近杭州灣上虞經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，周邊多為企業(yè)和工廠。距離舜東花園約4公里的白云家園小區(qū)，房產(chǎn)中介平臺顯示，二手房均價約為5800元/平方米。

此外，據(jù)浙江產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)2024年7月披露的信息顯示，舜東花園A101房屋3年租賃權(quán)掛牌價格為4.416萬元/年，出租面積包括一層154平方米和輔房75平方米。

之所以轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)，巍華新材表示，有利于優(yōu)化盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營效率。本次交易完成后，將有利于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，為公司未來發(fā)展儲備資金，符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要，有利于實現(xiàn)股東利益最大化。

巍華新材稱，鑒于吳江偉是公司實際控制人之一并擔任董事長，本次轉(zhuǎn)讓構(gòu)成關聯(lián)交易。本次關聯(lián)交易屬于董事會審議權(quán)限范圍，無須提交股東大會審批，不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。至本次關聯(lián)交易為止，過去12個月內(nèi)公司與吳江偉的關聯(lián)交易未達到3000萬元以上，且未達到上市公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)絕對值5%以上。?

公開資料顯示，吳江偉從2018年5月至今任巍華新材董事長，2021年11月至今兼任方華化學董事長，2021年12月至2022年3月兼任瀛華控股董事長，2022年3月至今兼任瀛華控股執(zhí)行董事。

2024年前三季度，巍華新材實現(xiàn)營業(yè)收入7.78億元，同比下降34.71%；歸母凈利潤1.84億元，同比下降57.14%。截至12月27日收盤，巍華新材股價報19.4元/股，總市值為67億元。

紅星新聞記者 強亞銑