適宜的層高，可以成為好房子的標(biāo)準(zhǔn)之一。提升層高高度是大勢所趨，在各地關(guān)于建筑設(shè)計與建造的指引中，層高高度也在提升。作為開發(fā)企業(yè)，有必要主動適應(yīng)市場需求，提供更多層高適宜的住房。對于政府主導(dǎo)建設(shè)的保障性住房，更應(yīng)該帶頭建設(shè)“好房子”。

　　你家房子的層高有多高？通常認(rèn)為，房子的層高高一些，居住的空間更大，住起來也會更舒適。隨著人們對居住品質(zhì)的要求不斷提升，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)提高。

　　我國層高較低的住房通常集中在比較老舊的小區(qū)中，建造這些住房時，出于節(jié)約成本等考慮，層高較低。在房子僅需滿足基本居住需要的情況下，人們對層高也并不十分看重。同時，開發(fā)商賣房子賣的是面積，在過去長期處于賣方市場的情況下，房子不愁賣，層高經(jīng)常就低不就高，每一層降低一些高度，累積起來又可以多賣一層，企業(yè)可以實現(xiàn)更大經(jīng)濟收益。隨著人們對居住品質(zhì)越來越重視，企業(yè)之間競爭越來越激烈，未來新建住房的層高應(yīng)該會有所提高。

　　合適的層高才更舒適。層高與建造房屋時的經(jīng)濟條件，以及長期以來形成的設(shè)計、建造和使用房屋的習(xí)慣等都有關(guān)系。層高不一定越高越好，過高可能會讓房子有空曠和冷清感，制冷和取暖也要耗費更多能源。層高過低則房屋空間更小，讓人有壓抑感，還可能造成空氣流通不順暢。

　　住宅層高標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提高。我國現(xiàn)行關(guān)于層高的標(biāo)準(zhǔn)來源于《住宅建筑規(guī)范》，其中有“根據(jù)普通住宅層高為2.8米的要求”的表述。同時，其中要求臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。該規(guī)范自2006年3月1日起實施，距今已較為久遠。這一標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不再符合人們對居住品質(zhì)提升的需要，有必要對層高最低標(biāo)準(zhǔn)進行修訂。

　　實際上，目前一定數(shù)量的城市高層住宅平均層高已經(jīng)達到3米左右，提升層高的最低強制性標(biāo)準(zhǔn)，可以視為是現(xiàn)行做法的集中體現(xiàn)和總結(jié)。在現(xiàn)行《住宅建筑規(guī)范》的基礎(chǔ)上，住宅項目規(guī)范正在起草過程中，并已多次向社會公開征求意見，征求意見稿中也涉及了層高最低標(biāo)準(zhǔn)問題，且比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有所提升。住宅項目規(guī)范還未正式實施，它不是一份技術(shù)指引，而是一份強制性工程建設(shè)規(guī)范，一旦實施，所有經(jīng)營主體均須遵照執(zhí)行。如果層高標(biāo)準(zhǔn)提高，將有助于改善居民的居住舒適度。

　　提升層高高度是大勢所趨，在各地關(guān)于建筑設(shè)計與建造的指引中，層高高度也在提升。比如，江蘇省住建廳于2024年3月發(fā)布的《江蘇省改善型住宅設(shè)計與建造導(dǎo)則》提出，改善型住宅層高不應(yīng)小于3.1米，三層以上改善型住宅層高不應(yīng)大于3.6米；設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應(yīng)小于3.15米。山東省住建廳在2023年底發(fā)布的《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計指引（試行）》中明確，住宅層高不應(yīng)低于3.0米。鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.3米以上。

　　從這兩份地方文件可以看出，較高的層高成為認(rèn)定改善型住宅和高品質(zhì)住宅的因素。適宜的層高，可以成為“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)之一。另外，無論是強制性標(biāo)準(zhǔn)還是技術(shù)指引，主要明確的是最低層高標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)企業(yè)還可能根據(jù)居民的需求，在最低標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，以提升舒適度為目的，適當(dāng)提升層高高度。

　　作為開發(fā)企業(yè)，有必要主動適應(yīng)市場需求，提供更多層高適宜的住房。對于政府主導(dǎo)建設(shè)的保障性住房，更應(yīng)該帶頭建設(shè)“好房子”。不能因為建的是保障性住房，就降低標(biāo)準(zhǔn)。保障性住房也應(yīng)該及時調(diào)整層高，讓居民住得進，也住得好。

　　現(xiàn)行《住宅建筑規(guī)范》已經(jīng)施行近20年，其中的一些標(biāo)準(zhǔn)恐怕已不再適應(yīng)當(dāng)前需要，包括層高標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)的多項標(biāo)準(zhǔn)確有必要重新修訂。期待住宅項目規(guī)范早日出臺，相信隨著相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的進一步完善和提升，居住生活定會更加便利、舒適和溫暖