1. 農(nóng)村自建房規(guī)定有哪些?相鄰兩家之間距離多遠(yuǎn)？

農(nóng)村自建房規(guī)定有哪些?相鄰兩家之間距離多遠(yuǎn)？

一個地方一個規(guī)定。在我們膠東，農(nóng)村的房子都是東西成排，東西鄰居的房子相接，之間沒有任何空隙。所以，傳統(tǒng)上的農(nóng)村住房，有接山和貼山兩種說法。接山，就是兩家共用一道山墻，東邊的房子西一間的椽子，西邊房子?xùn)|一間的椽子，架在同一座山墻上。貼山，是兩家各自都有山墻，不過是兩家的山墻貼在一起，之間沒有任何空隙。所以，無論是接山還是貼山，只要之間沒有胡同，相鄰兩家是沒有距離的。

如果說兩家鄰居之間有距離，就是指前后鄰居之間有距離。而前后鄰居間距離多遠(yuǎn)，不是自己說了算的。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地，都是有經(jīng)過申請審批的，而農(nóng)村現(xiàn)在都有農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，哪一排房子在什么位置，都是提前規(guī)劃好的了。兩排房子相距多遠(yuǎn)，根本不用老百姓操心，按照規(guī)劃來就是了。你想建房，那你就向村委會打申請，村委會根據(jù)預(yù)留的宅基地情況，讓你挑選宅基地，然后進(jìn)行報(bào)批。

而農(nóng)民要建房，審批下宅基地以后，都是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室，到村里實(shí)地測量劃線，農(nóng)民只能根據(jù)所劃線進(jìn)行建設(shè)。所以，根本不用考慮鄰居家要相隔多少距離，你只要按照審批的宅基地四至八到，根據(jù)村鎮(zhèn)建設(shè)部門所標(biāo)的線建設(shè)，那就可以了。

至于自建房有哪些規(guī)定，其實(shí)也很簡單。符合宅基地申請條件，先向村委會提交建房申請，村委會同意后進(jìn)行公示，公示后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審查后向縣市土地部門審批后，下達(dá)通知書，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門到村劃線，自審批下達(dá)后，必須兩年之內(nèi)動工建設(shè)，千萬要記住，如果兩年之內(nèi)不動工，宅基地就報(bào)廢了，由村集體收回，再要建設(shè)，就必須重新申請宅基地了。

當(dāng)然，建設(shè)房子的時候，肯定要有建設(shè)場地，可能臨時占用宅基地以外的道路，因此有可能影響到其他人的正常生活，所以，前后鄰居間，左右鄰居間，盡量處理好關(guān)系，別引起鄰居糾紛。而膠東農(nóng)村建設(shè)，最關(guān)鍵的一條就是，要注意和東西鄰居家的房子持平，不要比人家寬，也不要比人家高，保持鄰居間的整齊劃一，這是最主要的。劃線只能劃寬度，不能劃高度，所以高度上要特別注意，不比人家矮，也別比人家高。

在農(nóng)村自建房鄰居之間都是不會很遠(yuǎn)，在農(nóng)村生活中鄰里關(guān)系之間都是相互幫助的。一般來說農(nóng)村自建房是自己家的舊房子拆除后重建自己建造的房子，農(nóng)村建設(shè)房子都不會影響鄰里關(guān)系的發(fā)展歷程的。一般來說農(nóng)村自建房不占用鄰里的地方就不會影響糾紛的問題。

農(nóng)村發(fā)展的勢頭越來越好，很多在外打工的農(nóng)民工也愿意回到家鄉(xiāng)發(fā)展和創(chuàng)業(yè)；農(nóng)村傳統(tǒng)習(xí)俗中“落葉歸根”的觀念比較重，所有不管現(xiàn)在是否回家發(fā)展，普遍都會在農(nóng)村自建房屋。關(guān)于自建房有哪些規(guī)定？這也是我們需要了解的。

房屋代表的是家，農(nóng)民對于自建房的重視程度是很高的，條件好的會興建的豪華一些，經(jīng)濟(jì)能力暫時差的就做的簡約一些。換句話說，不管有錢沒錢，身為農(nóng)村人基本都對自建房有特殊的情懷?，F(xiàn)在的物價(jià)比較穩(wěn)定，很多農(nóng)民都會趁著農(nóng)忙的空檔時間興建房屋，也有出于對以后人工、材料價(jià)格上漲的顧慮。在農(nóng)村自建房屋，還得注意以下事項(xiàng)。

?走正規(guī)流程取得宅基地的使用權(quán)。

很多農(nóng)民朋友應(yīng)該清楚，宅基地、耕地和山地都是歸村經(jīng)濟(jì)集體所有，農(nóng)民擁有使用權(quán)；建好的房屋可以申請宅基地確權(quán)證，以保障農(nóng)民對房屋的所有區(qū)。那么準(zhǔn)備興建房屋需要什么證明材料呢？不管是老房子拆除新建還是在別處建房子，都要向村集體提出書面的申請，內(nèi)容包括家里現(xiàn)有的人口數(shù)量、宅基地面積等信息，村里審批后再轉(zhuǎn)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)級的土管部門審批同意以后，才可以開始興建房屋；違規(guī)建設(shè)的，有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

?相鄰的兩戶需要保持多大的距離？

房屋之間保持一定的距離是為了提高安全保障，也是鄰里關(guān)系和諧的重要因素。有這樣一個明朝的歷史故事，張居正在京城就職，與父母很難相見，有一次收到了老家的來信；打開一看是老兩口與鄰居因?yàn)橐欢聣Πl(fā)生了爭執(zhí)，張居正回信到“千里家書只為墻，再讓三尺又何妨。萬里長城今猶在，不見當(dāng)年秦始皇”成為了千古美談。由此也可以看出，鄰里之間房屋保持必要的距離是很有必要的。需要間隔多遠(yuǎn)的距離？暫時沒有明文規(guī)定。但是本著不浪費(fèi)土地的原則，要提前跟鄰居協(xié)商好，包括建房子的間距、高度和大門朝向等細(xì)節(jié)。自建房要嚴(yán)格依照宅基地使用證明的要求，但是和鄰居友好溝通也是很有必要的。

農(nóng)村自建房有哪些規(guī)定，相鄰房屋間距多少？這個在法律上還沒有什么硬性規(guī)定，《物權(quán)法》89條規(guī)定：建造建筑物，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光。目前農(nóng)村自建房屋的間距，主要是依據(jù)這幾個方面：

1.如果是農(nóng)村新建房，主要是依據(jù)政府部門規(guī)劃的圖紙建房，比如移民安置點(diǎn)，坼遷安置點(diǎn)，政府為了節(jié)省宅基地，一般兩家相鄰的墻之間距離都只有幾公分，或者墻之間沒有縫隙。相鄰房子正面相距五、六米，中間一條三、四米的通道。兩家后墻之間留了一米多的采光間距。

2.農(nóng)村自建房以當(dāng)?shù)氐木幼×?xí)慣以及地形建房，比如，有的地方建房地形呈階梯狀，或緩坡地形，這種地形基礎(chǔ)較深，所以相鄰房屋要保持一定距離，才不會對鄰家的基礎(chǔ)產(chǎn)生影響，既要充分利用宅基地，還不能影響相鄰兩家的水路，電路，道通，采光等等。

3.如果坼舊建新，在坼房之前就要和鄰居協(xié)商一致，盡量在原來舊房的地貌和面積上建房，與相鄰房屋處理好排水、通行、通風(fēng)、采光等問題建房。

《民法總則》第83條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水，排水，通行，采光等相鄰關(guān)系，給鄰房造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)立即停止侵害，賠償損失。

相鄰兩家鬧矛盾，甚至成仇人，大多都是因?yàn)樵谛藿ǚ课莸囊恍┬∈律希热缒阏f我家的房檐伸長了一點(diǎn)，我說你家的房子擋住了我家的窗子，或者是你家的基礎(chǔ)超過來幾公分，你家的滴水滴在我墻上了等等。

農(nóng)村建房前后間距可以套用樓高：樓間距=1：2的比值計(jì)算。按國家設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，以房子最低層窗戶，在冬至日照時間不低于1小時，為標(biāo)準(zhǔn)。

按國家建筑標(biāo)準(zhǔn)，房子左右間距為：多層（4—6層以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層以上）間距為9米，高層與高層間距為13米。南北朝向的房子高度與間距之比不小于1：1，東西朝向的房子，建筑物高度與間距之比不小于1：0.8。

這些標(biāo)準(zhǔn)只能作為農(nóng)村自建房的參考數(shù)據(jù)，具體操作根據(jù)實(shí)際情況來定。

農(nóng)村的鄰居有可能要相處幾十年甚至幾代人，俗話說得好“遠(yuǎn)親不如近鄰”，所以在建房時要考慮長遠(yuǎn)，都要學(xué)會退讓，你讓我一寸，我讓你一尺，這樣問題就好解決了。

我是黑嫂，我來回答。

有人說農(nóng)村自建房是沒有什么規(guī)定的，想要怎么建就怎么建，反正是自己花錢。其實(shí)完全不是這樣的，不管任何事，都有一定的規(guī)矩，要不然就亂套了。

那有人會說，這個自建房具體有什么規(guī)定？自己的房子和鄰居的房子之間距離多遠(yuǎn)算是合規(guī)矩了？

其實(shí)，這個和鄰居房子距離多遠(yuǎn)，恰恰并不屬于明文規(guī)定中的一類，但是這個問題卻非常重要。

我們今天來說一下這些自建房問題，主要分為兩類，一類是明文規(guī)定的，一類是不成文的規(guī)矩。

一、自建房應(yīng)該注意什么規(guī)矩

一般情況下，我們在自己的老地基上原拆原建是沒有人管的，因?yàn)檫@本來就是自己的宅基地，拆了重建也合乎規(guī)定。

但這容易給人一種錯覺，那就是我什么地方都能這樣去蓋，也就是去隨便蓋。

當(dāng)然不是這樣的，如果不在自己的老地基上原拆原建，想找新地方蓋新房，那就要到有關(guān)部門審批，得到審批后，才能去建自己的房子。

有人說我建自己農(nóng)耕地里，這是明確禁止的，所以事先得去問好，把相關(guān)手續(xù)辦好，否則自己蓋起一半，人家住建局過來給你扒了你是完全無話可說，你得合法去蓋自己的房子。

然后就是這個房子多高，有人說我雖然是農(nóng)村人，但是我掙錢了，我要在老家蓋樓，這個是沒有人管你的，但你準(zhǔn)備蓋多高呢？為了顯示自己有錢，蓋個五六層？對不起，你不能這樣蓋。

有人可能會覺得奇怪，為啥?。孔约夯ㄥX也不行？是不行的！因?yàn)檗r(nóng)村人建房子時，沒有城里商品房那樣的條件，也沒有那么多的規(guī)矩，所以我們的地基往往不支持蓋太高，比如規(guī)定是十米，也就是三層多點(diǎn)，你要超過了，那就算是超高，這個是不行的。

有人可能不解，但仔細(xì)想想，這其實(shí)是為自己和家人好，另外在農(nóng)村蓋太高也并沒有用，不升值，不保值，而且還有一定的危險(xiǎn)性，為什么要越過規(guī)定去蓋那么高呢？

二、不成文的規(guī)矩有哪些

除了這些規(guī)定，還有一些不成文的規(guī)矩，比如這個鄰居之間的房子應(yīng)該距離多遠(yuǎn)。這個就屬于不成文的規(guī)矩，沒有人規(guī)定你必須要距離多遠(yuǎn)，但是這個距離空間你要不留，那你這個房子真蓋不起來，鄰居會來搗亂，而且別人說起來還是你沒有理。

這主要是你得預(yù)留出你房子的滴水空間。那有人會疑惑，到底多遠(yuǎn)的距離呢？

一層房屋，后墻自己要留七寸也就是二十來公分，山墻自己的留三寸也就是十來公分，自己的預(yù)留加上鄰居的預(yù)留，就是我們房屋和鄰居房屋的距離。

比如說都是一層，那么自己后墻留二十來公分，對方留二十來公分，那就是四十多五十來公分，這就是中間的距離。

如果是兩層，那預(yù)留空間則要加倍，比如說我蓋了兩層，那么這個后墻預(yù)留空間一般都是五十公分，山墻則還是十來公分。

如果雙方都是兩層，那么兩家房子之間的距離就是一米左右。

最后：當(dāng)然了，我們所說的距離不是一定的，比如說兩家關(guān)系好，可以商量著來，于是都相對來說少留一些，那中間的距離就近一些，如果兩家關(guān)系不好，則有可能多留，這個不是一定的。但是，不管多少，這個是一定要預(yù)留空間的，這樣以后也不會有麻煩事，否則以后出事了怎么辦？再去扒房子嗎？先留出來，省卻以后的麻煩，雖然不是明文規(guī)定，但是卻有一定的道理。

我是黑嫂，一個普通的農(nóng)村婦女。很高興為您解答問題，再見！

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